El nuevo informe de oficinas flexibles de Rubberdesk en Londres revela que aunque los precios del espacio de oficina mostraron signos prometedores en la primera mitad de 2022, las tarifas cayeron rápidamente en la segunda mitad. La inflación, el aumento de las tasas de interés, la guerra en Ucrania y la ansiedad del mercado contribuyeron a que los precios cayeran a su nivel más bajo en 3 años: £600 por escritorio, antes de recuperarse ligeramente a £635 a fin de año.
El informe detalla que el espacio de oficina en el centro de Londres continuó liderando los precios más altos, con precios medios que alcanzaron las £700 por escritorio. Áreas populares como SOHO, Holborn y Fitzrovia impulsan esta demanda, ofreciendo una amplia gama de espacios de oficina premium.
Jim Groves, CEO de Rubberdesk, comenta:
"A lo largo de 2022, el espacio de oficina flexible se llenó y la ocupación aumentó constantemente a medida que más empresas regresaron de casa o salieron de arrendamientos y buscaron nuevas instalaciones.
La agilidad y la escalabilidad fueron temas recurrentes de los inquilinos, ya que las empresas enfrentaron mercados volátiles y condiciones inciertas. La calidad fue otro requisito clave de los briefs de los inquilinos, donde los beneficios de la oficina más el viaje diario debían superar la facilidad de quedarse en casa para los empleados".
El informe también destaca que el East End de Londres ofrece una gran relación calidad-precio con tarifas mensuales de escritorio de £663 y £650 en Shoreditch y Aldgate, un 7% más bajo que la tarifa media en el centro de Londres.
El área de Hammersmith y Fulham en el oeste de Londres también ofrece una amplia variedad de oficinas en las proximidades de la ciudad a un precio aún más competitivo de £450 por persona al mes. Mientras tanto, el sur y el norte de Londres ofrecen opciones rentables con una tarifa media de escritorio de £270 y £395 respectivamente.
Londres experimenta una disminución del 24% en la vacancia de oficinas y más de 30 nuevos espacios de trabajo abren entre los principales operadores de oficinas de servicio.
En medio de una disminución del 24% en la disponibilidad de oficinas desde enero de 2022, Londres también ha visto una importante afluencia de nuevos espacios de trabajo a lo largo del año, incluyendo el Black & White Building de The Office Group, el edificio de oficinas de madera laminada más alto del centro de Londres, así como nuevas ofertas de Storey, Workpad, The Boutique Workspace, Foraspace y más de 30 otros operadores.
El Sr. Groves también sugirió lo que podría traer 2023:
"Esperamos ver más inquilinos de Flex por primera vez, una continua búsqueda de calidad y, con ello, tarifas más altas en las ubicaciones más deseables".
Hallazgos clave:
Las tarifas de oficinas disminuyeron un 3,4% en el centro de Londres.
Los precios de las oficinas en la City de Londres alcanzaron un nuevo mínimo en la segunda mitad de 2022.
Los precios de las oficinas en Aldgate y Canary Wharf en el este de Londres aumentaron más del 10%.
La disponibilidad de oficinas en el sur de Londres aumentó un 15% con tarifas medianas de £287 por escritorio.
Las tarifas en el oeste de Londres disminuyeron un 6,5% año tras año.
Los precios en el norte de Londres aumentaron un 5,3% en 2022.
Acerca de Rubberdesk
Rubberdesk (www.rubberdesk.co.uk) es el mercado de oficinas flexibles del Reino Unido con miles de oficinas y escritorios de coworking completamente amueblados listos para que te mudes y alquiles por mes o año. Desde su lanzamiento en el Reino Unido a principios de 2020, la plataforma Rubberdesk ofrece ahora más de 7.000 oficinas y un estimado de 6 millones de pies cuadrados de espacio con una capacidad para 115.000 personas.
La plataforma propietaria de Rubberdesk combinada con los conocimientos de la industria de sus especialistas en oficinas ayuda a los clientes a encontrar la mejor oficina para sus necesidades únicas. Con una vista de todas las opciones disponibles, simplifican el proceso para crear una lista corta personalizada, organizando visitas y negociando los mejores acuerdos. Todo de forma gratuita y sin obligación.
Rubberdesk también opera en Australia (www.rubberdesk.com.au) e Irlanda (www.rubberdesk.ie).
